Als Eigentümer hat man immer das Ziel den Wert und die Rendite der eigenen Objekte zu steigern. Dazu muss man sich mit seiner Immobilie beschäftigen und Zeit sowie Geld investieren. Im heutigen Artikel haben wir ein paar Beispiele zusammengestellt, mit denen eine Steigerung des Wertes erzielt werden kann.

Mieter haben in der heutigen Zeit den Komfort und die Ausstattung immer mehr im Fokus und achten bei der Wohnungssuche nicht nur auf Preis und Größe der Wohnung. Schon eine gute Hausverwaltung ist wichtig, um die Bedürfnisse der Bewohner zu erfüllen und für Zufriedenheit zu sorgen. Aber auch andere wichtige Elemente sollten nicht außer Acht gelassen werden. Lage und Optik sind oft die wichtigsten Entscheidungskriterien für einen Interessenten und auch der Anreiz einmal etwas mehr zu bezahlen. Wobei die Lage nur vor dem Kauf beeinflusst werden kann. Wenn man auf diese während der Suche achtet, kann schon bei Kauf mit einer möglichen späteren Mietpreissteigerung kalkuliert werden.

Um eine Steigerung zu erzielen, benötigt man Wissen über die aktuellen Wünsche und Bedürfnisse moderner Mieter. Zu den wichtigsten Wünschen und Trends gehören aktuell viel Tageslicht, Wärmeschutz, die Aussicht aus den Fenstern sowie die Lage und Infrastruktur vor Ort.  Berücksichtigt man diese Punkte bei der Objektrecherche, so lässt sich der Mietwert bereits erhöhen.

Neben der Lage sind die Ausstattung und das Aussehen einer Wohnung wichtige Punkte für eine spätere Wertsteigerung. Durch wenige kosmetische Aufwertungen kann der Wohnkomfort verbessert werden und so die Attraktivität steigern. Denn für viele Mieter ist auch die Optik ein entscheidendes Kriterium. Daher entscheiden sich Viele für eine schönere als eine günstigere Wohnung, wenn der Mietpreis im eigenen Budget liegt. Bei der Verbesserung, Ergänzung oder Änderung von Elementen oder der Einrichtung gibt es verschiedene wertsteigernde Ansätze. Hier ein paar Beispiele:

• Mieterhöhung mit einer Einbauküche

Eine Einbauküche ist kein Muss aber ein echtes Argument für zukünftige Mieter. Selbst die Erwähnung, dass der Einbau einer Küche möglich ist, ist für viele Interessenten ein Anreiz ins Gespräch zu kommen.

Heute suchen immer mehr Mieter gezielt nach Wohnungen, welche mit einer vollständigen Küche ausgestattet sind. Durch diese Marktanfrage können Wohnungen mit Küchen einschließlich moderner Küchengeräte wie Dunstabzugshauben, Mikrowellen oder Spülmaschinen teurer angeboten werden.

• Einfache Verschönerungen im Wohnbereich

Pflegeleichte und schöne Böden sind für viele Mieter ein wichtiges Kriterium. Schwer zu reinigende Teppiche sind hingegen eher unbeliebt und mittlerweile oft ein Ausschlusskriterium. Daher empfiehlt sich ein Tausch alter oder abgenutzter Böden, um die Wohnung aufzuwerten und den Mietwert zu steigern. Beliebt sind die Klassiker lärmdämmende Laminate sowie Hartböden oder auch moderne Fliesen, wenn eine Fußbodenheizung vorhanden ist.

Weitere kosmetische Änderungen sind das Streichen von Wänden, Fenstern und Türen. Hier lässt sich mit wenig Aufwand eine Aufwertung erzielen. Wer Kosten sparen möchte und handwerklich geschickt ist, kann einige Arbeiten auch in Eigenleistung erledigen. Mindestens das Erneuern von Silikonfugen und der Tausch von kaputten Fliesen in Bädern sind vor der Vermarktung einer Wohnung wichtig, denn ein sauberer und frischer Eindruck vom Badezimmer ist für die meisten Mieter essenziell.

• Licht als Steigerung der Attraktivität

Eine Änderung von Fenstern, um mehr Tageslicht in die Wohnung zu lassen, ist ein aufwendiges und kostenintensives Unterfangen. Dagegen ist der Einbau von neuen künstlichen Lichtquellen eine schnellere Möglichkeit den Wohnkomfort und die Atmosphäre zu verbessern. Schon vor den Besichtigungen mit potenziellen Mietern ist es von Vorteil die Wohnung mit Licht in Szene zu setzen. Moderne und schlichte Lampen und hochwertige Leuchtmittel können für mehr Atmosphäre, Licht und ein schönes Erscheinungsbild der Räume sorgen.

• Hochwertige Ausstattung

Hochwertige Elemente oder Accessoires können ebenfalls den Mietwert erhöhen. Je nach den finanziellen und baulichen Gegebenheiten gibt es hier viele Varianten und Möglichkeiten die Wohnungen aufzuwerten.

Ein Badezimmer lässt sich zum Beispiel mit einem hochwertigem und beleuchtetem Badezimmerspiegel sowie einer ebenerdigen Regendusche aufwerten. Für viele Mieter ist auch das Thema Sicherheit wichtig, hier bietet sich Einbruchschutz an Türen und Fenstern oder auch Alarmanlagen an. Wenn bauseitig die Möglichkeit besteht, sind zusätzlich Kamine, Kachelöfen, Balkone/Sonnenterrasse, Panoramafenster oder auch offene Küchen sehr beliebt. Mit Rollladenkästen und neuen Fensterbänken können Fenster verbessert werden.

• Verbesserungen im Außenbereich

Auch bei Mietwohnungen ist der erste Eindruck entscheidend, daher ist eine gepflegte Fassade und ein aufgeräumter Außenbereich schon entscheidend. Neben dem Haus bietet auch, wenn vorhanden, ein Garten oder ein Hinterhof viel Steigerungspotenzial. Terrassen, Sitz- und Grillecken, Gartenhäuser oder gar ein Teich oder Pool bieten hier einen echten Mehrwert und Komfort für die Mieter. Neben der Anschaffung sollte hier jedoch der Pflegeaufwand beachtet werden.

• Möblierung

Die Mietsteigerung durch Möblierung der Wohnung ist ein Thema, das in vielen städtischen Gebieten zunehmend an Bedeutung gewinnt. Möblierte Wohnungen sind für viele Mieter eine attraktive Option, da sie die Möglichkeit bieten, sofort einzuziehen, ohne sich um den Kauf von Möbeln oder die Einrichtung kümmern zu müssen. Dies kann zum einen für Studenten von Vorteil sein oder auch im höheren Preissegment für Berufstätige, die nach einer gewissen Zeit den Arbeitsstandort wechseln werden. Es besteht die Möglichkeit den monatlichen Mietpreis über die auf den monatlich herunter gerechneten Anschaffungspreis auf die Abschreibungsdauer der Möbel anzupassen.