Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz und Energiekosten von Immobilien. Er ist zu erstellen, sofern Immobilien verkauft, vermietet oder verpachtet werden sollen; und das unabhängig davon, ob es sich um einen Wohn- oder Gewerbeimmobilie handelt. Eine Ausnahme von der dieser Verpflichtung gibt es u.a. für denkmalgeschützte Immobilien. Die gesetzliche Grundlage dafür findet sich im Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es wird unterschieden zwischen Energieverbrauchsausweisen, die sich am Energieverbrauch der Immobilie der zurückliegenden 3 Jahre orientieren und Energiebedarfsausweisen, die sich im Wesentlichen an der Bausubstanz und den technischen Voraussetzungen der Immobilie orientiert. Wann welcher Energieausweis eingesetzt werden kann, regelt das Gesetz. Energieausweise sind für 10 Jahre gültig und sind bei Deutschen Institut für Bautechnik (DIBT) zu registrieren.

Warum wird der Energieausweis benötigt?

Der Gesetzgeber ist aus umweltpolitischer Sicht bestrebt, den Energiebedarf allgemein weiter zu reduzieren. Mit dem Gebäudeenergiegesetz und dessen Vorläufern wird angestrebt, den Energieverbrauch/-bedarf von Immobilien deutschlandweit zu erfassen und durch entsprechende Maßnahmenvorschläge in den Energieausweisen mittel- bis langfristig zu senken. Ergänzt wird das seitens des Baurechts durch verpflichtende energetische Maßnahmen bei Neubauten und Sanierungen sowie Empfehlungen zur Nutzung erneuerbarer Energien. Weiterhin soll bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung dem zukünftigen Nutzer transparent gemacht werden, wie es um die energetische Situation der Immobilie bestellt ist (u.a. Verbraucherschutz).