Diese im Jahr 1929 erbauten, vollunterkellerten Doppelhaushälften bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Rahmen des Verkaufs bietet sich die Chance, die bisher als eigenständige Einheiten genutzten Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben. Somit besteht die einmalige Chance, die beiden Doppelhaushälften zu einer Einheiten zusammenzulegen. Aktuell präsentieren sich die beiden Doppelhaushälften wie folgt:

----> DOPPELHAUSHÄLFTE 1:

Das großzügig gestaltete Erdgeschosses bildet mit dem offenen Wohn- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was das Herz begehrt. Durch eine großflächige Glasschiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie der Zugang zum vollständig unterkellerten Bereich des Hauses – ideal für Lagerfläche, Hauswirtschaft oder Hobbyräume.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Home-Office.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende energetische Sanierung, die in den Jahren 2019/2020 durchgeführt wurde. Die Fassade wurde mit einer modernen Wärmedämmung versehen, die für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten sorgt. Zudem wurden hochwertige Holz-Aluminium-Fenster eingebaut, die sowohl durch ihre Dämmwerte als auch ihre Langlebigkeit überzeugen.

---> DOPPELHAUSHÄLFTE 2:

Das Objekt präsentiert sich im Erdgeschoss bereits modernisiert und bewohnbar, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss im Rohbauzustand sind – ideal für handwerklich Begabte oder als Investitionsobjekt für den Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem hellen Wohn-/Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit vorbereitetem Zugang zur Terrasse. Ein barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komplettiert die nutzbare Wohnfläche im Erdgeschoss.

Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich gegenwärtig im Rohbauzustand darbietet. Die dreifachverglasten Fenster wurden in in Vorbereitung an aktuelle Gebäudeenergiestandards bereits eingebaut. Der aktuelle Zustand des Obergeschosses bietet für den Ausbau eine hohe Flexibilität hinsichtlich des künftigen Grundrisses.

Dach und Außenbereich:

Das Dach ist über beide Doppelhaushälften mit hochwertigen engobierten Dachziegeln gedeckt. Die leichte Hanglage des Grundstücks verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und ermöglicht eine interessante Gartengestaltung. Das Gesamtensemble verfügt über eine massiv gebaute Doppelgarage sowie eine ebenfalls massiv gebaute Garage, welche aktuell als Lagerraum genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonderheiten:

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei separate Öl-Brennwertheizungen, wobei bei einer möglichen Vereinigung der beiden Doppelhaushälften mit nur einer Heizung geheizt werden kann.