98.000 € - 09328 Lunzenau - Haus °°°Charmantes Wohnhaus mit viel Platz!°°°

Objektnr. 02029

Objektart Doppelhaushälfte

Lage 09328 Lunzenau

Wohnfläche 128,00 m²

Grund­stücks­fläche 420 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 98.000 €

Merkmale

  • Kaufpreis: 98.000 €
  • Provisionspflichtig: Ja
  • Käuferprovision: 2500 EUR
  • Badezimmer: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche
  • Garage / Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung: Ja
  • Abstellraum: Ja
  • Gäste WC: Ja
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Sep. WC's: 1
  • Balkone: 1
  • Stellplätze: 3
  • Baujahr: 1870
  • Letzte Modernisierung: 2018
  • Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
  • Alter: Altbau
  • Erschließung: vollerschlossen
  • Ausstattung: standard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hauptenergieträger: Gas

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigennutzer

- Masterbad mit Dusche und Badewanne
- Balkon im Obergeschoss
- zusätzlicher Kachelofen ist vorhanden
- Garten
- Wasserzisterne im Hof
- elektrisches Tor zur Hofeinfahrt
- elektrische Rolläden in Küche und Bad
- 3 Garagen
- Lagerfläche im Erdgeschoss
- Keller
- nicht ausgebautes Dachgeschoss

Beschreibung

Die gepflegte große Doppelhaushälfte mit Anbau bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine ruhige Wohnlage mit einem ca. 420 m² großen Grundstück, ideal für Familien.

Das Haus besteht aus einem Haupthaus und einem zweigeschossigen Anbau, welcher im Erdgeschoss mit einem Heizungs- , einem Lagerraum und einer Gästetoilette ausgestattet ist. Das Haupthaus ist teilunterkellert und umfasst im Erdgeschoss die Küche, das Hauptbad und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume
sowie eine Küche und einen Balkon zum Innenhof.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz mit ausbaufähiger Reservefläche.

Die 1992 eingebaute Gasheizung wurde regelmäßig gewartet.
Mitte der Neunziger Jahre wurde eine Außenwanddämmung angebracht sowie das Dachgeschoss gedämmt. Ergänzend wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut, um das Energiesparpotenzial effizient zu nutzen. Das Haus verfügt über einen zweiten Schornstein, an welchem im Erdgeschoss zusätzlich ein Kachelofen angeschlossen ist.

Im Hof befinden sich 3 massiv gebaute Garagen sowie ein Gartenbereich, welcher zum Verweilen einlädt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung in Lunzenau nur wenige Minuten fußläufig vom Stadtzentrum entfernt.

Die kleine Stadt an der Zwickauer Mulde bietet alle für das Leben nötigen Einrichtungen, von Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten bis hin zu einer Grund- und Oberschule.
Mehrere Ärzte und eine Apotheke ergänzen das Angebot der sozialen und gesundheitlichen Fürsorge. Darüberhinaus bietet Lunzenau, entlang der Mulde diverse attraktive touristische Ziele, mit beispielsweise der Rochsburg, dem Göhrener Viadukt oder einer Fahrt mit dem Schienentrabi auf der Muldentalbahn.

Der Stadt Lunzenau ist an das Nahverkerhrsnetz durch mehrere Buslinien angebunden. Über die Autobahn A72 sind die Städte Chemnitz in ca. 30 und Leipzig in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den Bahnhof Narsdorf besteht darüberhinaus eine direkte eine Bahnverbindung nach Chemnitz und Leipzig, welche im Stundentakt verkehrt. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 02.06.2033

Verbrauchkennwert: 87,00 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.: Ja

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: C

Baujahr: 1870

Ausstellungsdatum: 02.06.2023

Gebäudeart: Wohngebäude

C

Sonstiges

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