98.000 € - 09328 Lunzenau - Haus Charmantes Wohnhaus mit viel Platz!
Objektnr. 02029
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 09328 Lunzenau
Wohnfläche 128,00 m²
Grundstücksfläche 420 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 98.000 €
Merkmale
- Kaufpreis: 98.000 €
- Käuferprovision: prov.frei
- Badezimmer: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Garage / Stellplatz: Garage
- Gartennutzung: Ja
- Abstellraum: Ja
- Gäste WC: Ja
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Sep. WC's: 1
- Balkone: 1
- Stellplätze: 3
- Baujahr: 1870
- Letzte Modernisierung: 2018
- Alter: Altbau
- Erschließung: vollerschlossen
- Ausstattung: standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigennutzer
- Balkon
- Masterbad mit Dusche und Badewanne
- Balkon im Obergeschoss
- zusätzlicher Kachelofen ist vorhanden
- Garten
- Wasserzisterne im Hof
- elektrisches Tor zur Hofeinfahrt
- elektrische Rolläden in Küche und Bad
- 3 Garagen
- Lagerfläche im Erdgeschoss
- Keller
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
Beschreibung
Die gepflegte große Doppelhaushälfte mit Anbau bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine ruhige Wohnlage mit einem ca. 420 m² großen Grundstück, ideal für Familien.
Das Haus besteht aus einem Haupthaus und einem zweigeschossigen Anbau, welcher im Erdgeschoss mit einem Heizungs- , einem Lagerraum und einer Gästetoilette ausgestattet ist. Das Haupthaus ist teilunterkellert und umfasst im Erdgeschoss die Küche, das Hauptbad und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume
sowie eine Küche und einen Balkon zum Innenhof.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz mit ausbaufähiger Reservefläche.
Die 1992 eingebaute Gasheizung wurde regelmäßig gewartet.
Mitte der Neunziger Jahre wurde eine Außenwanddämmung angebracht sowie das Dachgeschoss gedämmt. Ergänzend wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut, um das Energiesparpotenzial effizient zu nutzen. Das Haus verfügt über einen zweiten Schornstein, an welchem im Erdgeschoss zusätzlich ein Kachelofen angeschlossen ist.
Im Hof befinden sich 3 massiv gebaute Garagen sowie ein Gartenbereich, welcher zum Verweilen einlädt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung in Lunzenau nur wenige Minuten fußläufig vom Stadtzentrum entfernt.
Die kleine Stadt an der Zwickauer Mulde bietet alle für das Leben nötigen Einrichtungen, von Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten bis hin zu einer Grund- und Oberschule.
Mehrere Ärzte und eine Apotheke ergänzen das Angebot der sozialen und gesundheitlichen Fürsorge. Darüberhinaus bietet Lunzenau, entlang der Mulde diverse attraktive touristische Ziele, mit beispielsweise der Rochsburg, dem Göhrener Viadukt oder einer Fahrt mit dem Schienentrabi auf der Muldentalbahn.
Der Stadt Lunzenau ist an das Nahverkerhrsnetz durch mehrere Buslinien angebunden. Über die Autobahn A72 sind die Städte Chemnitz in ca. 30 und Leipzig in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den Bahnhof Narsdorf besteht darüberhinaus eine direkte eine Bahnverbindung nach Chemnitz und Leipzig, welche im Stundentakt verkehrt. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Energieausweis
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.06.2033
Verbrauchkennwert: 87,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.: Ja
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
Baujahr: 1870
Ausstellungsdatum: 02.06.2023
Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
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Herr Michael Voggenreiter Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH 0371 4903 8507 michael.voggenreiter@volksbank-chemnitz.de