580.000 € - 09405 Zschopau - Haus Denkmalgeschütztes 8-Familienhaus in Zschopau - mit ca. 380 m² Ausbaureserve
Objektnr. 02797-1
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 09405 Zschopau
Wohnfläche 970,00 m²
Grundstücksfläche 2.243 m²
Zimmer 21
Kaufpreis 580.000 €
Merkmale
- Kaufpreis: 580.000 €
- Kaufpreis pro m²: 598 €/m²
- Provisionspflichtig: Ja
- Nettorendite: 6,74 %
- Mieteinnahmen (Ist): 39.120,00 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Denkmalgeschützt: Ja
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 21
- Baujahr: 1900
Ausstattung
- Erneuerung der Heizungsanlage 2011
- Dacherneuerung 2011
- zwei Gebäudeteile
Beschreibung
Das ca. 1900 gebaute Mehrfamilienhaus inklusive des Anbaus umfasst ca. 970 m², wovon 590 m² (8 Wohneinheiten – 8 belegt) vermietet sind.
Das Haupthaus ist baulich mit dem Anbau verbunden, jedoch räumlich getrennt, so dass beide Teile eigene Zugänge haben und eine getrennte Nutzung möglich ist.
Beide Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz.
Die vermieteten Wohnungen gehen von 36 m² bis 109 m², somit bietet das Haupthaus eine große Vielfalt an Wohnungsgrößen, die es für eine Vielzahl von unterschiedlichen Mietern interessant macht.
Der zum Haupthaus gehörende Anbau ist gänzlich unvermietet und im derzeitigen Zustand auch nicht vermietbar.
Hier muss man von einem Rohbauzustand sprechen. Die Fenster und das Dach sind in Ordnung:
Der Ausbau der ungenutzten Fläche von ca. 380 m² birgt Potenzial, die Mieten entsprechend zu steigern.
Auch eine Eigennutzung ist in diesem Zuge denkbar.
Das Angebot im Ganzen bietet die Chance, Umbaumaßnahmen nicht mit einem direkten Nachbarn klären zu müssen und über die Umbauphase des Anbaus bereits Einnahmen aus dem Haupthaus zu generieren.
Die endgültige Grundstücksgröße wird nach einer noch zu bestellenden Vermessung feststehen. Diese ist bereits geplant und wird zeitnah durchgeführt.
Die unvermieteten Gebäudeteile können nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Zschopau, auch bekannt als die Motorradstadt, im sächsischen Erzgebirgskreis. Die Stadt bietet eine ruhige Atmosphäre und eine reiche Geschichte, mit einer Burg aus dem 12. Jahrhundert und einer langen Tradition im Bergbau und Handwerk. Die Immobilie liegt etwa 1,1 km östlich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe zu Bushaltestellen und nur wenige Gehminuten von einer Arztpraxis und einer Kneipe entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten und Bildungseinrichtungen, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächste Zugstation ist nur 400 m entfernt und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten.
Energieausweis
Energieausweis Text: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstiges
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