160.000 € - 09221 Neukirchen - Haus Großes Zwei- oder Dreifamilienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage
Objektnr. 02429
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 09221 Neukirchen
Wohnfläche 196,00 m²
Grundstücksfläche 1.150 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 160.000 €
Merkmale
- Kaufpreis: 160.000 €
- Provisionspflichtig: Ja
- Nettorendite: 7,08 %
- Mieteinnahmen (Ist): 11.328,00 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Gartennutzung: Ja
- Nutzungsart: Gewerbe
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Wohneinheiten: 2
- Gewerbeeinheiten: 1
- Baujahr: 1907
- Letzte Modernisierung: 2000
- Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
- Erschließung: vollerschlossen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
Ausstattung
- Objekt 1996 saniert und modernisiert
- Fassade 1996 überarbeitet
- Gewerbeeinheit 40 m² mit Büro, Werkstatt und Lager
- Maisonettewohnung EG vermietet 62 m²
- Wohnung im 1. OG vermietet, 65 m²
- Wohnung im 2. OG vermietet, 69 m²
- direkter Zugang in den Hof
- gerades Grundstück ohne Hang
- großer Garten für Mieter und zur Eigennutzung
- komplett unterkellert
Beschreibung
Dieses sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 saniert und modernisiert. Aus dem ehemaligen Zweifamilienhaus mit einem Uhrmachergeschäft entstand das jetzige Projekt.
Seit dieser Zeit wird die Gewerbeeinheit vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt, die Wohnungen sind langjährig vermietet.
Eine Dachsanierung mit neuer Schiefereindeckung wurde im Jahr 2000 fertig gestellt.
Gern können Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung einen Eindruck vom Objekt verschaffen und für die zukünftige Nutzung planen.
Lage
Neukirchen/Erzgebirge ist eine ruhige Gemeinde im Norden des Erzgebirgskreises in Sachsen, grenzend an Chemnitz.
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage, nur 800 m östlich des Zentrums. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in 1,4 km Entfernung, einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und der Autobahnauffahrt in 3,2 km.
Die Immobilie ist von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten umgeben, darunter Supermärkten, Bäckereien, einem Drogeriemarkt, Einkaufs- und Baumärkten. Zudem gibt es eine Oberschule, eine Grundschule, Kindergärten in der Nähe.
Für medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und zwei Apotheken zur Verfügung.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen, ideal für Geschäftsleute, die eine ruhige Umgebung mit bequemer Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten suchen.
Energieausweis
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Verbrauchkennwert: 246,60 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: G
Baujahr: 1907
Ausstellungsdatum: 07.11.2024
Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
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herr Lars Steinert Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH 0371 4903 8506 Lars.Steinert@volksbank-chemnitz.de