225.000 € - 09468 Geyer - Haus Mehrfamilienhaus zentral in Geyer gelegen

Objektnr. 01905

Objektart Mehrfamilienhaus

Lage 09468 Geyer

Wohnfläche 401,00 m²

Grund­stücks­fläche 352 m²

Zimmer 18

Kaufpreis 225.000 €

Merkmale

  • Kaufpreis: 225.000 €
  • Provisionspflichtig: Ja
  • Nettorendite: 9,84 %
  • Mieteinnahmen (Ist): 9.540,00 €
  • Käuferprovision: 4,76 %
  • Gartennutzung: Ja
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 18
  • Wohneinheiten: 6
  • Baujahr: 1878
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Zustand: Teilweise vollrenoviert
  • Erschließung: vollerschlossen
  • Hauptenergieträger: Gas

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vermietet
- Kapitalanleger
- Eigennutzer

- 1. Kernsanierung 1995
- eigene Wohnung 2008 komplett saniert
- eigene Wohnung mit Balkon
- Erweiterung der WE ins DG 2014
- leerstehende WE im DG aktuell zum Ausbau vorbereitet
- Holz- und Kunststofffenster mit ISO Verglasung
- Gaszentralheizung
- drei WE mit extra Kaminöfen
- Elektroleitung im kompletten Haus in Kupfer
- Rückseite mit Außenwärmedämmung
- Antenne und Internet über Kabel TV
- Waschmaschinenraum
- Werkstatt im Haus
- kleiner Hof und Garten am Haus
- Garage im Haus

Beschreibung

Dieses zentral in der Bingestadt Geyer gelegene Mehrfamilienhaus ist in sechs Wohnungen aufgeteilt. Dabei werden vom Eigentümer zur Zeit zwei Wohnungen übereinander genutzt. Durch eine innen liegende Treppe sind die Wohnungen auf der linken Hausseite miteinander verbunden. Die zweite Dachgeschosswohnung ist noch unsaniert und kann zur Neuvermietung vorbereitet werden.

In den Jahren 1995 und 1996 wurde das Haus einer Kernsanierung unterzogen. Die Fenster wurden komplett neu eingebaut. Auf der Straßenseite wurden Holzfenster, auf der Gartenseite Kunststofffenster verbaut. Beide Fensterarten sind mit einer ISO-Verglasung versehen. Zur gleichen Zeit wurde die Gasheizung eingebaut. Da sich im Haus zwei Schornsteine befinden, sind die Wohnungen in der rechten Hausseite alle mit zusätzlichen Kaminöfen ausgestattet.

Die aktuelle Kaltmieteinnahme liegt bei 795,00 € an Kaltmiete. Diese bezieht sich auf die aktuell drei fremd vermieteten Wohnungen.

Lage

Landschaftlich reizvoll und historisch interessant - so präsentiert sich die Berg- und Bingestadt zu jeder Jahreszeit. Ob Turmmuseum, Bingekrater, Freizeitbad, ein landschaftlich schön gelegener Badesee oder das größte zusammenhängende Waldgebiet im mittleren Erzgebirge, überall im Ort und der Umgebung gibt es Vieles zu entdecken.

Nach der Wende erfolgte im Jahr 1992 die Errichtung des Gewerbegebiets. Direkt im Gewerbegebiet, als auch in der Stadt Geyer selbst, finden Sie viele mittelständische Unternehmen.
Über die Stadtgrenzen hinaus ist Geyer durch das Freizeitgebiet an den Greifensteinen und das dort 1998 neu errichtete Freizeitbad bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte, mehrere Bäcker und einen Fleischer gibt es im Ort. Arztpraxen, eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis sind ebenfalls vorzufinden.

In Geyer gibt es natürlich eine Kindertagesstätte ( in städtischer Trägerschaft), eine Grundschule und eine Oberschule (IAJ). Weiterführende Schulen finden Sie in Ehrenfriedersdorf, in Zwönitz und selbstverständlich auch in Annaberg-Buchholz. Diese sind mit Schulbussen und öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 01.09.2032

Verbrauchkennwert: 78,00 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.: Ja

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: C

Baujahr: 1878

Ausstellungsdatum: 01.09.2022

Gebäudeart: Wohngebäude

C

Sonstiges

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