45.000 € - 08294 Lößnitz - Haus Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage mit großem Garten

Objektnr. 02824

Objektart Einfamilienhaus

Lage 08294 Lößnitz

Wohnfläche 120,00 m²

Grund­stücks­fläche 860 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 45.000 €

Merkmale

  • Kaufpreis: 45.000 €
  • Provisionspflichtig: Ja
  • Käuferprovision: 3000 EUR
  • Gartennutzung: Ja
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 6
  • Etagenanzahl: 2
  • Baujahr: 1918
  • Letzte Modernisierung: 2000
  • Zustand: Sanierungsbedürftig
  • Alter: Altbau
  • Erschließung: vollerschlossen
  • Ausstattung: standard
  • Hauptenergieträger: Gas

Ausstattung

- Massiv im EG, Fachwerk im OG und DG
- Dachseite zum Garten 2015 mit Gauben versehen
- Bitumenbahnen ebenfalls 2015
- Abwasserkanal
- Elektrohausanschluss von 2000
- Schornstein mit zwei Zügen
- Gasanschluss

Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Lößnitz über zwei Etagen hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca.120 m² und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss sind aktuell zwei Zimmer im Rohbau, die Heizung und eine Werkstatt.
Eine Etage höher finden Sie weitere vier Zimmer und einen direkten Zugang zum Garten über die Terrasse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wird zur Zeit als Abstellfläche genutzt. Weiterhin gibt es eine Teilunterkellerung.

Das Haus ist ein Massivbau aus dem Jahr 1918, wurde zwischen 1993 und 2015 teilweise modernisiert. Die Dacheindeckung wurde auf der Gartenseite 2015 erneuert und das Dach mit Gauben versehen. Die Dachstraßenseite befindet sich noch im Altzustand der 1980er Jahre. Unter der Terrasse gibt es eine Garage, auf dem großen Gartengrundstück einen Schuppen und einen Stellplatz.

Die Erschließung beinhaltet den Abwasserkanalanschluss und alle weiteren Medien.

Eine Bewohnbarkeit kann aktuell nicht gewährleistet werden. Es muss eine komplette Kernsanierung vorgenommen werden.

Für die Immobilie ist ein fachkundiger und erfahrener Investor nötig, somit bitte nur ernsthafte Interessenten.

Lage

Lößnitz ist eine Bergstadt im sächsischen Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg, dem u.a. Aue, Schwarzenberg und die Gemeinde Bad Schlema angehören.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die B169, welche direkt durch das Ortsgebiet führt und nahe Anbindungen zu den Autobahnabfahrten der A 72
Hartenstein oder Stollberg bietet. Lößnitz liegt an der Bahnstrecke Chemnitz- Aue (Zwönitztalbahn, Erzgebirgsbahn) mit zwei Bahnhöfen.
Im Nahverkehr gilt, wie bei den Lößnitz berührenden Buslinien- der
Tarif des Verkehrsverbund Mittelsachsen.

Die Stadt Lößnitz war schon immer ein industrielles Zentrum und hat sich heute zu einem festen Bestandteil der Wirtschaftsregion Chemnitz- Zwickau entwickelt.
Nennenswert sind besonders traditionelle Unternehmen wie beispielsweise die Gießerei, aber auch Dienstleistungen gewinnen mehr und mehr an Bedeutung.

Zentraler Veranstaltungsort in der Neustadt ist die Erzgebirgshalle, wo u.a. sportliche Events des Handballzweitligisten EHV Aue, aber auch kulturelle Ereignisse stattfinden. In und um Lößnitz bieten sich ideale Freizeit- u. Erholungsmöglichkeiten; auch die stark
ausgeprägte Kulturlandschaft zieht Besucher wie Einheimische an.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 29.10.2035

Endenergiebedarf: 405,20 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: H

Baujahr: 1918

Ausstellungsdatum: 30.10.2025

Gebäudeart: Wohngebäude

H

Sonstiges

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