99.999 € - 08468 Heinsdorfergrund - Haus Sechsfamilienhaus mit potenzial

Objektnr. 02925

Objektart Mehrfamilienhaus

Lage 08468 Heinsdorfergrund

Wohnfläche 359,00 m²

Grund­stücks­fläche 1.136 m²

Zimmer 18

Kaufpreis 99.999 €

Merkmale

  • Kaufpreis: 99.999 €
  • Provisionspflichtig: Ja
  • Nettorendite: 15,03 %
  • Mieteinnahmen (Ist): 10.793,52 €
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 18
  • Etagenanzahl: 3
  • Baujahr: 1895
  • Zustand: Teilweise saniert
  • Erschließung: vollerschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hauptenergieträger: Gas

Ausstattung

- 3 Zweiraumwohnungen sowie drei Dreiraumwohnungen
- Gasbrennwerttherme
- drei Garagen auf dem Grundstück
- ruhiger Mietergarten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes MFH in einer guten Mieterlage.
Im Haus selber wurden die Wohnungen saniert, wie es benötigt wurde. aktuell sind drei Einheiten vermietet und eine vierte mit wenig Handgriffen schnell wieder vermietbar. die restlichen zwei Wohnungen sind im Rohbau und erfordern eine Komplettsanierung.
Am Objekt selber befindet sich eingezäunte Garten, welcher durch die Mieter gesamt genutzt wird. Die drei Garagen auf dem Grundstück werden von den Mietern genutzt und können den Mietertrag weiter steigern. Im Ort selber sind kaum Mieträume vorhanden.

Lage

In dem idyllischen Ortsteil Unterheinsdorf, einem Teil der Gemeinde Heinsdorfergrund im Vogtlandkreis, bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause für Ihre Familie zu finden. Unser Mehrfamilienhaus liegt nur 500 Meter östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für die Ausbildung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule und mehrere Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, während Sie selbst von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie einem Wasserpark und einem Fitnessstudio profitieren können. Zudem sind drei Parks in der Umgebung für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten leicht erreichbar. Mit einer Bushaltestelle in nur 400 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt in 1,9 Kilometern Entfernung ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem und die Umgebung hervorragend.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 19.11.2035

Endenergiebedarf: 353,80 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: H

Baujahr: 1895

Ausstellungsdatum: 20.11.2025

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieausweis Text: siehe Energieausweis

H

Sonstiges

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