59.000 € - 08451 Crimmitschau - Wohnung Solide vermietete Büroeinheit

Objektnr. 03243

Objektart Erdgeschosswohnung

Lage 08451 Crimmitschau

Wohnfläche 95,46 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 59.000 €

Merkmale

  • Kaufpreis: 59.000 €
  • Provisionspflichtig: Ja
  • Nettorendite: 10,17 %
  • Mieteinnahmen (Ist): 6.000,00 €
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Nutzungsart: Anlage
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1997
  • Zustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hauptenergieträger: Gas

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine seit 2016 vermiete Einheit. Die Einheit kann zukünftig nach Badeinbau auch als Wohnung genutzt werden. Nach aussage des jetzigen Mieters ist ein Ortswechsel nicht angedacht. Da das Objekt bis dato eigenverwaltet wurde, ist erst in 2026 eine neue Hausverwaltung bestellt wurden. Dies erstellt aktuell den Wirtschaftsplan.

Lage

In der charmanten Stadt Crimmitschau, auch bekannt als "Stadt der 100 Schornsteine", befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung in ruhiger Lage, annähernd 1,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie eine fußläufig erreichbare Schule, ein Gymnasium sowie drei Kindergärten, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Freizeitgestaltung kann in den drei nahegelegenen Parks, einer Galerie, einem Theater oder einer Bowlingbahn erfolgen, die alle rund wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt sind. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die nächste Zugstation ist rund 1 km entfernt und die Bushaltestelle liegt etwa 300 m von der Wohnung entfernt.

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 12.01.2028

Verbrauchkennwert: 104,00 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.: Ja

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: D

Baujahr: 1997

Ausstellungsdatum: 12.01.2018

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieausweis Text: siehe Energieausweis

D