106.000 € - 09337 Hohenstein-Ernstthal - Haus Vielseitig nutzbares denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit schönem Ausblick
Objektnr. 02350
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 09337 Hohenstein-Ernstthal
Wohnfläche 154,00 m²
Grundstücksfläche 410 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 106.000 €
Merkmale
- Kaufpreis: 106.000 €
- Provisionspflichtig: Ja
- Nettorendite: 10,62 %
- Mieteinnahmen (Ist): 8.031,12 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Gartennutzung: Ja
- Denkmalgeschützt: Ja
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 9
- Baujahr: 1900
- Letzte Modernisierung: 1999
- Zustand: Teilweise vollrenoviert
- Erschließung: vollerschlossen
- Ausstattung: standard
- Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vermietet
+ Denkmalschutz
+ zwei Einheiten vermietet
+ Garage
+ Südhanglage
+ sanierungsbedürftig
+ Wäscheplatz
+ überdachte Sitzecke
+ Rasenflächen mit Bäumen
Beschreibung
Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Hohenstein-Ernstthal, welches um 1900 erbaut wurde.
Familien finden hier ein ideales innenstadtnahes Wohnquartier mit guter Anbindung an mehrere Kindergärten, Schulen und einem Spielplatz direkt vor der Haustür.
Zur Zeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet, was vorerst Einkommenssicherheit bietet. Auf Grund des Zustands, vor allem im Erdgeschoss, wird eine Sanierung in den nächsten Jahren empfohlen.
Das Reihenmittelhaus ist nicht unterkellert, das Erdgeschoss wird aktuell als Lagerfläche genutzt.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 56 m², das OG ca. 66 m² und das DG ca. 112 m².
Das Grundstück verfügt über ca. 410 m² und bietet durch die Südhanglage einen schönen Ausblick auf das Erzgebirge. Ebenso befindet sich eine Garage im oberen Teil des Grundstücks, welche Platz für einen PKW bietet.
Durch die Attraktivität des naheliegenden Sachsenrings, der einige Touristen und Moto-GP-Fans anlockt, würde sich eine Nutzung als Ferienwohnungen eventuell auch neben der klassischen Vermietung anbieten.
Lage
Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Norden des Erzgebirges bzw. Osten des Landkreises Zwickau. Bekannt ist die Stadt besonders als Geburtsort des Schriftstellers Karl May und durch den Sachsenring, auf dem unter anderem das Deutschlandrennen der Motorrad-Weltmeisterschaft ausgetragen wird.
Eine gute Verkehrsanbindung an die A4 sowie das überregionale Schienennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit aller sächsischen Großstädte.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar, u.a. Bahnhof, Einkaufszentrum, Restaurants, Apotheke oder Bank.
Hohenstein-Ernstthal liegt in der Wirtschaftsregion Chemnitz- Zwickau und profitiert von einer guten wirtschaftlichen Lage mit sicheren Arbeitsplätzen. Die Stadt ist infrastrukturell mit diversen Schulen, einem modernen Hallenbad, einem Kino, einer Go-Kart-Bahn, verschiedenen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten sehr gut aufgestellt.
Energieausweis
Energieausweis Text: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstiges
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